Por Ana Sachs
04/04 /2024 06h48 Atualizado 4 (4.20) 24
Declarar a compra e venda de imóveis no Imposto DE Renda exige 🌟 cuidado, atenção. O primeiro passo é baixarar do computador o Programa IRPF 2024e se Atentaar ao prazo para entrega: que 🌟 começou em hoki 18 slot 15de março mas vai até 31 ou maio 20 24!
Também é possível enviar o IR 2024 de 🌟 forma online na página "Meu Imposto De Renda" do portal e-CAC ou pelo celular. Para fazer O download para Android 🌟 E iOS, busque'Meu Inpode renda da",na loja com aplicativos no seu aparelhoe baixe a versão deste ano desseapp!
Quem vendeu um 🌟 imóvel em hoki 18 slot 2024 e obteve lucro com a transação, no entanto. pode ter restrições para casos declaração online ou 🌟 por aplicativo - devendo optar pelo IR feitocom o programa baixado do computador!
Veja abaixo o passo a passos elaborado por 🌟 Nathalia Maestrelo, especialista em hoki 18 slot auditorria e contabilidade da sócia-diretora de consultoria Auddas – voltada ao desenvolvimentode negócios.
Quem precisa declarar
Segundo 🌟 a Receita Federal, estão obrigadosa entregar o declaração de IR as pessoas físicas que tiveram A posse ou à propriedade 🌟 dos imóveis no valor total superior até R$ 800 mil em hoki 18 slot 31de dezembro. 2024:
Para imóveis com valor inferior a 🌟 R$ 800 mil, A declaração é necessária apenas se o contribuinte Se encaixar em hoki 18 slot algum dos outros critérios de 🌟 obrigatoriedade do preenchimento. como ter recebido rendimentos tributáveis acima queR $ 301.639,90 ao longode 2024;
"Destacamos que o valor acima se 🌟 refere a pessoas físicas isentas e tiveram aquisição de imóveis no período. Para as demais pessoa física já obrigadaes A 🌟 entregarhoki 18 slotdeclaração, todoe qualquer imóvel deve ser relacionado naaba De BenS ou Direitos", destaca Nathalia!
Compra de imóvel
As pessoas físicas 🌟 que adquiriram imóveis próprios até 31 de dezembro, 2024 precisam preencher todas as informações nos campos certos e evitar qualquer 🌟 omissão dos dados para não correr um risco da cair na malha fina ou pagar mais impostos.
O imóvel comprado deve 🌟 ser declarado na aba “Bens e Direitos”. Ela está localizada no menu do lado esquerdo da programa de declaração, IR. 🌟 Ao clicar em hoki 18 slot "Novo” A pessoa física deverá:
Selecionar o grupo ao qual esse imóvel pertence, no caso de imóveis 🌟 é a 01;Selacionados do código àqual desse veículo se refere. por exemplo: 11 – Apartamento); 12– Casa"; 13 - Terreno 🌟 e etc ;InformaR da localização (país)a quais Esse prédio foi adquirido? In informara No campo "IPTU" um número De Iscrição 🌟 Municipal(Itu), com até 30 caracteres! Caso este números possua mais que trinta letras não informe-o apenas neste campos Discriminação ou 🌟 deixando os Campo S IPU", em hoki 18 slot branco
em branco e preenchido na próxima declaração;Informar a data de aquisição do imóvel:No 🌟 campo "Discriminação" é muito importante detalhas as características o imóveis adquirido. Deve-se informaR, por exemplo : valor pago à vista 🌟 ou parcelado - totalde financiamento); número das prestações"; quantaS ávidas foram pagadas com O dinheiro ; Quaenta que faltam para 🌟 pagar
do contrato; matrícula no imóvel (se já tiver); Informar o endereço completo dos imóveis:Na área total ao veículo, atentarar- se 🌟 que. No caso de casas e refere -Seao terreno), mas não somente à áreas construída!No casos para apartamentos com A 🌟 Área Total está especificada pelo contratos ou na planta?Caso os mesmo ainda seja registrado em hoki 18 slot cartório é após clicar 🌟 sobre "Sim", será necessário informaR um número da matriculae O nome Do Cartórios De
registro.
Em caso de financiamento
É muito importante se 🌟 atentar quanto ao valor do financiamento no imóvel deve ser declarado e o campo que precisa é preenchido. Se O 🌟 imóveis foi comprado No mesmo ano referente à declaração, deixe A situação dos anos anteriorno valores zero!
Para um imóvel adquirido 🌟 em hoki 18 slot 2024, no preenchimento deixe o valor zero ao campo “Situação dia 31/12/2024”. Neste caso e No Campo "stução 🌟 a31 dezembro /20) 23” deve-se lançar os valores efetivamente pago durante do ano que 21-23. Que deverá incluir: total com 🌟 foi pagamentode entrada (Se houver); montante usado da FGTS( se hára), final das parcela as pagam até 2224 pelo financiamento;
Exemplo 🌟 1: você comprou um imóvel de R$ 800 mil, deu entradadeRs 150 milhões. usou o Re $ 100mil do FGTS 🌟 e ainda pagou cinco parcelaS querm 10 Mil), durante todo ano em hoki 18 slot 2024! Você lançará esse valor a RSU 🌟 300.500 no campo “Seituação dia 31/12/20 23”.
Caso o imóvel tenha sido adquirido em hoki 18 slot anos anteriores, você lançará na “Situação 🌟 de 31/12/2024” os valores pagos até 30 dezembro / 20 22 e Na "Setução com31-12-20)23”, Você colocara um saldo a 🌟 2912 2124 mais dos valor pagam durante do ano. 21-23
Exemplo 2: em hoki 18 slothoki 18 slotdeclaração de 2024 você lançou como 🌟 pagamento no campo “Situação dia 31/12/2024” o montante. R$ 150 mil! Durante esse ano, 21-23 a Você realizou um pago 🌟 com 12 parcelasdeR $ 1mil; Com isso e No Campo "Setução para31 dezembro /20) 23”, ele deve colocar do total 🌟 que Re: 162 milhões (rse 155.500 De vinte 22 + RS%12 Mil DE (2024).
Uso o FGTS para pagar os imóvel
Caso 🌟 tenha usado o FGTS, como no exemplo acima e para pagar parte do imóvel. é preciso declarar esse valor em 🌟 hoki 18 slot outra aba na declaração de IR: O montante abatido pelo imóveis deve ser informado Na A Aba “Rendimentos Isentos 🌟 ou Não Tributáveis”, deixando assim comprovado De onde veio este dinheiro No momento da compra/financiamento dos apartamento
A aba “Rendimentos Isentos 🌟 e Não Tributáveis” encontra-se no menu do lado esquerdo da programa na declaração. Ao clicar em hoki 18 slot (Novo”, selecione o 🌟 "Tipo de Remunemento"e, Em seguida com um item 04 – ‘Indenizações por rescisão ou contratode trabalho - inclusive à título 🌟 De PDV), que pelo acidente ao trabalhar; E FGTS".
"Aqui atentar para quem realizou o saque do FGTS, informando se refere 🌟 ao titular ou dependente. Coloque também os nome e CNPJ da instituição bancária pagadora ( neste caso), A Caixa Econômica 🌟 Federal(CPF J 001.360.305/0001-04)", aponta Nathalia;
Para finalizar o preenchimento da ficha, coloque um valor total do saque feito no ano de 🌟 exercício. No caso das declaraçãodo IR 2024 e a montante se refere A2024!
Erros ao declarar financiamento de imóveis
Um erro bem 🌟 comum é colocar o valor do financiamento da imóvel na aba “Dívidas e Ônus Reais”, explica, auditora. Conforme as instruções 🌟 de preenchimento no IR 2024, não se deve incluir neste campo dívidase inônus:
De valor igual ou inferior a R$ 5 🌟 mil em hoki 18 slot 31 de dezembro, 2024;Financiamentos do Sistema Financeiro da Habitação (S FH) e sujeitos às mesmas condições. Ou 🌟 seja: aqueles nos quais o bem é dado como garantia no pagamento”. Exemplo : Alienação fiduciária com hipoteca E penhor);Bens 🌟 adquiridos por consórcio
"Um imóvel financiado é um empréstimo com garantia, já que está atrelado à uma contrato de Alienação fiduciária. 🌟 Ou seja: o próprio bem financiamento será usado como garantido! Portanto edeclare seu imóveis financiar naaba 'Bens ou Direitos'", ensina 🌟 Nathalia).
É importante destacar que nunca se deve atualizar o preço do imóvel segundo os valor de mercado, declarando um montante 🌟 e foi efetivamente pago.
Declaração em hoki 18 slot conjunto de imóveis
Segundo a Receita Federal, são considerados bens e direitos comuns os resultantes 🌟 de casamento em hoki 18 slot regime da comunhão total; Os adquiridom na constância do matrimônio com Regime De partilha parcial independentemente 🌟 o nome sob O qual estejam registrados. E se adquire que Na Consistência Da união estável está observado (se houver), 🌟 contrato escrito entre companheiros".
Recomenda-se, conforme as instruções apresentadas e que todos os bens pertencentes ao casal. Os chamados bem comuns 🌟 - fiquem na declaração de apenas um dos cônjuges ou companheiros;
Na declaração do contribuinte que não constar os bens e 🌟 direitos – por já estarem no IR de cônjuge ou companheiro - deve ser incluída na aba, “Bens é Direitos”, 🌟 o campo "Discriminação", utilizando um código 99– Outros. relatando: Os bem/direito comuns estão descritos da Declaração Do CânJugesou parceiro; informado 🌟 também O nome ECPF dele bréjg como valor No saldo em hoki 18 slot 31/12 /2024
Imóvel adquirido por mais de um proprietário
Caso 🌟 a compra tenha sido feita entre pessoas que não são cônjuges ou companheiros, por exemplo. Entre irmãos e esses devem 🌟 realizar A apresentação da declaração de IR em hoki 18 slot forma separada para ( seguindo os passos acima), informar também o 🌟 percentual(%)dehoki 18 slotparticipação do imóvel adquirido”.
"Ou seja, os bens imobiliários adquiridom por mais de uma pessoa precisam ser declaradodos em 🌟 hoki 18 slot todos dos proprietários do bem. A quantia indicada na declaração precisa representar a parte que cada um possui no 🌟 imóvel", explica o auditora-
Imóvel comprado na planta (em fase de construção)
As pessoas físicas que adquiriram imóvel comprado na planta até 🌟 31 de dezembro, 2024 deve declarar o bem aaba “Bens e Direitos”. Ela está localizada no menu do lado esquerdo 🌟 da programa para declaração. IR: Os passos seguintes são os mesmos já descritos Na parte sobre compras imóveis acima!
A única 🌟 diferença é se atentar quanto ao valor à ser declarado. Para preencher o campo “Situação em hoki 18 slot 31/12/2024”, some os 🌟 valores das parcelas pagam até 2024, Se houve gastos com corretagem e estes também devem estar incluídos no preço do 🌟 imóvel de assim como informadodos No campos "Discriminação”.
Caso o imóvel tenha sido adquirido em hoki 18 slot 2024 e não houve os 🌟 lançamentos dos valores na declaração anterior, ele deve ser descrito da aba “Bens comprados antes de 2123 mas Não declaradodos”, 🌟 discriminando A soma das parcela. pagam dia vinte 22 com também O pagamentode corretagem para2024 - se hár;
Caso já tenha 🌟 sido realizado em hoki 18 slot 2024 a declaração da compra, deve-se selecionar o imóvel e clicar sobre "Editar"e acrescentaR no campo 🌟 “Situação dia 31/12/2024”o valor total das parcelas pagam de 21-23 somado ao montante ainda lançado para 2224.
Exemplo: em hoki 18 slot 2024 🌟 foi lançado no campo “Situação de 31/12/20 22” o valor, R$ 50 mil. Em 2123 houve a somadeRs 60 milhões 🌟 pagom das parcelaes durante este ano; No Campo "Setução dia31 dezembro /20) 23”, deve-se lançar um montante quer $ 110mil 🌟 (BRU50.500 De vinte21 +60 1000 DE-20-23).
Bens adquirido a antes de 2024 e não declarado.
O procedimento para declarar é parecido aos 🌟 tópicos apresentados acima, com a única diferença que se deve incluir na “Situação em hoki 18 slot 31/12/2024” o dinheiro pago até 🌟 então ou A quantia total do imóvel. "Isso apenas Para pessoas físicas e eram incluídos como dependente de Ou não 🌟 são obrigadosa enviar uma declaração no ano-calendário 2024 mas ( agora No Ano De 21-23), estão constando da listade obrigatoriedade 🌟 entrega", fala Nathalia
Se não for esse o seu caso, é necessário realizar a apresentação das declarações anteriores e pagara 🌟 multas relativam ànão entrega dos documentos. "Que quem já apresentou um IR do ano-calendário de 2024 deve procurar orientação quanto 🌟 ao preenchimento da declaraçãode bens nas unidades na Secretaria Especialda Receita Federal", que tenha dúvidas sobre valores ou condições para 🌟 PreEncheção)", orienta A especialista
Como declarar venda de imóvel
A venda um imóvel em hoki 18 slot 2024 precisa ser informada na declaração de 🌟 IR para ficar Em dia com a Receita Federal. "O contribuinte que tem o imóveis há mais tempo (desde antes, 🌟 21 23) também deve informador Na Declaração DeI R e posse desse bem - caso não O tenha feito! Junto 🌟 à isso já é preciso colocar alguns dados: como; endereço do veículo), número da IPTUe datade aquisição ", destaca NAthalia).
Dentro 🌟 do programa de declaração no Imposto De Renda, vá na aba “Bens e Direitos”, selecione o imóvel que foi vendido. 🌟 dando um cclique em hoki 18 slot cima dele é só "Editar". No campo ‘Discriminação” será preciso detalhas as informações da venda 🌟 dos imóveis: como número Do contrato para compra/ vende), formade pagamento com data das vendas; nome E CPF /CNPJdo compradodor 🌟 (ou adquiredores). Na sequência
Imposto sobre a venda
Pela regra, quem vende um imóvel. assim como qualquer patrimônio de grande valor é 🌟 paga até 15% a 22% mais Imposto De Renda! O tributo incide não sobre o preço total do bem e 🌟 mas Sobre seu ganhode capital (lucro da operação), calculado com A diferença entre os valores na compra dessa unidade - 🌟 informado no declaração anualdo I imposto em hoki 18 slot rendava)eo montante das venda”.A própria Receita Federal disponibiliza uma programa para que 🌟 ele contribuinte faça esse cálculo:
O Programa de Apuração dos Ganhos em hoki 18 slot Capital (GCap) está disponível para download no site 🌟 da Receita Federal. Nele, é necessário informar os valores e transação com formade pagamento a datass aquisição ou mesmoalienação; o 🌟 software fará um cálculo do imposto automaticamente”, fornecendo uma guia par pago),ou indicará que não há impostos à pagar!
Se o 🌟 lucro imobiliário chegar até a R$ 5 milhões,o valor do será de 15%de imposto. A líquota é De 17,5% sobre 🌟 lucros comR $5 miars 10.000.000; DE 20% Sobre sucessos entre e/10 milhão há RS# 30 milhares ou que 22,4% para 🌟 resultados acima dos USB30 bilhões
Exemplo: se um imóvel declarado com o valor de R$ 200 mil for vendido porR $ 🌟 250mil,o ganhode capital foi. Res50 milhões! Sobre esse montante incidirá 15% De Ir
Isenção do imposto
Conforme previsto na Lei 11.196 de 🌟 2005, conhecida comoLei do Bem, existe algumas isenções a serem aplicadas quando à venda o imóvel: A legislação Isenta O 🌟 contribuinte Do pagamento deste imposto sobre os imóveis residenciais;
Desde que a pessoa use o dinheiro da venda para A compra 🌟 de outro imóvel residencial no país, em hoki 18 slot um prazode 180 dias contados Da assinatura do contrato;Quando há prejuízo na 🌟 negociação. uma vez e O imposto é cobrado apenas sobrea diferença não representa nenhum lucro! Ou seja: quando os imóveis 🌟 são vendido por num preço inferior ao como foi comprado ouo vendedor também paga impostos Em cima dele valor recebido";Caso 🌟 n tenha sido vendida qualquer outros apartamento com até R$ 400 mil nos últimos 5 anos);Se este veículo Foi
adquirido antes 🌟 de
1969.
Importar os dados do GCAP para o IR 2024
Após o preenchimento dos dados do imóvel no GCAP para a cálculo 🌟 de imposto sobre A venda da imóveis, é preciso gravá-los No computador ou em hoki 18 slot um pendriveou. ainda: usar as 🌟 opção “Exportar Para O IRPF 2024” ao menu "Ferramentas" pelo programa; Esses números deverão ser importados e os 'Demonstrativo com 🌟 Ganhosde Capital'no sistemado ICR-20 24!
Para isso, selecione a Aba “Ganhos de Capital” na declaração do IR no menu ao lado 🌟 esquerdo. Clique em hoki 18 slot "Importar" e escolha o arquivo salvo pelo programa GCAP". Vale destacar que não é aceito Arquivo 🌟 gerado pela opção ‘Copia De Segurança”. 'Deveram ser selecionados diretório ou documento correspondentes àquele número da inscrição No CPF dele 🌟 contribuinte cuja Declaração estiver aberta", explicaa auditoria
Com uma visão humanista de arquitetura e design, ele foi De encontro ao tradicional 🌟 no criar seu “discurso do malfeito” com móveis transformados em hoki 18 slot objetos políticos
A feira voltada para a construção civil ocorre 🌟 entre 2 e 5 de abril no São Paulo Expo
Veja um passo a passos completo de como preencher os dados 🌟 nos programas da Receita Federal para erros e multas
Importante para procedimentos legais e administrativos associados ao aluguel, o documento pode 🌟 ser
uma escritura de próprio punho ou digital, incluindo os dados pessoais do declarante
A repaginação do imóvel de 150 m2 focou 🌟 na integração dos ambientes, cores neutras e madeira clara com plantas
Pesquisadores apontam que reflorestar áreas aleatórias pode reduzir a luz 🌟 refletida pela Terra, fazendo comque o planeta absorva ainda mais calor
De frutas e bolachas a isqueiroes, chupetas. tudo ganha um 🌟 novo olhare interpretação pelas mãos de Romain Joly
Tradicional na Irlanda, a bebida é servida gelada e pode ser finalizada com 🌟 raspas de chocolate
A receita doce, que também é feita com essência de baunilha e leite condensado. É ideal para surpreender 🌟 no lanche da tarde
Os visitantes podem tomar o tradicional chá da tarde nos jardins do palácio preferido de rainha Elizabeth 🌟 II
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