Marc Vlessing, o holandês-nascido presidente da desenvolvedora 🧾 britânica Pocket Living, apresenta o mais recente prédio da empresa, localizado do outro lado do museu William Morris apostas desportivas melhores sites Walthamstow, 🧾 leste de Londres, como "o Fusca dos apartamentos de um quarto".
Assim como o Fusca, os apartamentos são projetados para serem 🧾 compactos, mas práticos, com tetos mais altos, portas mais largas, janelas do chão ao teto e menos corredores do que 🧾 o habitual. O edifício tem poços de luz, terrazas no telhado com jardins comunitários e estacionamento para bicicletas.
Vlessing relembra que 🧾 apostas desportivas melhores sitesmãe disse, quando viu um sítio da Pocket pela primeira vez: "Não sei o que é tão especial - 🧾 apostas desportivas melhores sites Holanda nós temos isso o tempo todo."
O Reino Unido tem um déficit de longa data de habitação acessível e 🧾 a Pocket Living deseja atrair os baixos a médios rendimentos que foram desalojados do mercado na capital. A empresa, que 🧾 recebe financiamento da Autoridade da Grande Londres, tem criado uma lacuna construindo apartamentos menores do que o habitual classificados como 🧾 "abordáveis" - 20% mais baratos do que o valor de mercado local médio - que visam compradores de primeira vez. 🧾 Ela construiu 1.280 até agora, com outros 400 a chegar nos próximos dois anos.
Vlessing ficou animado com a ambição do 🧾 governo trabalhista de construir 1,5 milhão de casas apostas desportivas melhores sites todo o Reino Unido nos próximos cinco anos, sob apoio de 🧾 reformas de planejamento, com foco apostas desportivas melhores sites habitações acessíveis. "O Estado precisa ser o mestre de cerimônias", diz.
Para entregar novas cidades 🧾 como Milton Keynes apostas desportivas melhores sites 1967, argumenta que o governo deve criar "corporações de desenvolvimento que agruparão o planejamento de duas 🧾 a três autoridades locais, com poderes especiais de planejamento para cortar, apostas desportivas melhores sites um prazo razoável, o que precisa ser alcançado 🧾 apostas desportivas melhores sites termos de infraestrutura, transporte, saúde, educação. Você precisa dessas corporações de desenvolvimento apostas desportivas melhores sites escala apostas desportivas melhores sites todo o país."
Vlessing está 🧾 pedindo mais poder para prefeitos de cidades - incentivando-os a competir entre si por financiamento público para corporações de desenvolvimento 🧾 - e por ordens de compra compulsória que permitam às últimas comprar terras particulares. "Eles têm que trazer a visão, 🧾 eles têm que trazer terras públicas. O Estado trará financiamento barato." Uma corporação de desenvolvimento foi proposta para Cambridge, que 🧾 tem longa data lutando com um déficit de habitação, o que ele acha que será bem-sucedida.
No entanto, Ebbsfleet apostas desportivas melhores sites Kent, 🧾 escolhido por George Osborne apostas desportivas melhores sites 2014 como a primeira nova cidade-jardim apostas desportivas melhores sites 100 anos, mostra os desafios - apenas 4 🧾 mil dos 15 mil moradias prometidas foram construídas até agora pela corporação de desenvolvimento local.
Um dos problemas que o setor 🧾 enfrenta é a morte do pequeno ou médio desenvolvedor, argumenta Vlessing, incentivando o governo a intervir.
A complexa sistema de planejamento, 🧾 que o governo trabalhista quer simplificar, é "uma barreira tão grande à entrada que novos entrantes não vêm", argumenta Vlessing, 🧾 contrastando isso com a Alemanha, onde as casas são construídas principalmente por desenvolvedores regionais de médio porte.
A queda de pequenas 🧾 empresas do Reino Unido significa que grandes construtores carecem de um pool de talentos de executivos qualificados, e também é 🧾 um fardo na construção de moradias porque desenvolvedores menores lidam melhor com o nimbyismo porque conhecem políticos locais, diz.
A Pocket 🧾 Living havia planejado se aventurar fora de Londres, mas foi muito difícil, diz Vlessing com algum arrependimento. "Para mim ir 🧾 e abrir a Pocket apostas desportivas melhores sites Bristol ou Bath, ou apostas desportivas melhores sites qualquer uma dessas áreas onde eles precisam de nós, é 🧾 quase impossível. A política local é intrincada e complexa - há uma montanha para escalar nas 32 autoridades locais que 🧾 temos apostas desportivas melhores sites Londres, e eu não saberia por onde começar para ir para fora."
Vlessing disse que ficou feliz por ter 🧾 chegado a um acordo com um contratante sobre reparos de segurança contra incêndio apostas desportivas melhores sites um bloco de 39 apartamentos apostas desportivas melhores sites 🧾 Greenford, no oeste de Londres, sem ir a julgamento, com trabalhos começando este mês, depois que a Pocket foi duramente 🧾 criticada por defeitos e os liberais democratas na prefeitura instaram o prefeito de Londres a parar o financiamento público à 🧾 empresa.
Ele defende a postura da empresa, insistindo que a Pocket não é diretamente responsável e que o bloco foi aprovado 🧾 por inspetores de construção. Para prevenir outra tragédia como o incêndio de Grenfell que vitimou 72 vidas, sugere que o 🧾 Reino Unido precisa de um órgão nacional para supervisionar as inspeções de construção.
Vlessing, que cresceu entre Amsterdã, Bruxelas e Londres, 🧾 é um saxofonista de jazz apaixonado e, apostas desportivas melhores sitesapostas desportivas melhores sitesjuventude, fez uma turnê pela Europa com seus amigos músicos. Ele 🧾 decidiu se tornar um banqueiro porque "eu era um estrangeiro na Inglaterra e eu apenas queria ter meu próprio lugar 🧾 ... A outra razão era porque meu pai disse, Se você não fizer finanças cedo, nunca vai entendê-las."
Ele começou na 🧾 finance corporativa no County NatWest e depois estabeleceu uma consultoria de finanças de mídia onde um de seus clientes o 🧾 perguntou se queria dirigir o grupo de teatro e cinema do West End Crescent Entertainment Group. Ele notou que as 🧾 pessoas que trabalhavam lá eram pouco pagas e acabaram saindo porque não podiam pagar a habitação.
A ideia da Pocket Living 🧾 nasceu e apostas desportivas melhores sites 2004 ele a estabeleceu com Paul Harbard, ex-diretor financeiro da associação habitacional Peabody.
A Pocket tem vendas lentas, 🧾 apesar de um aumento nas semanas após a redução da taxa de juros do Banco da Inglaterra apostas desportivas melhores sites agosto. "Ainda 🧾 estamos apostas desportivas melhores sites choque pós-Covid, pós-inflação de preços de custo, pós-aumento de taxas de juros; é definitivamente um pouco mais lento 🧾 do que costumava ser", diz Vlessing.
A Pocket tem estado no vermelho por quatro anos, com uma perda antes do imposto 🧾 de £13,9 milhões apostas desportivas melhores sites 2024, ou um lucro bruto de £939.000. A receita cresceu 54% para £27 milhões, mas era 🧾 menos da metade de seu nível de 2024 de £56 milhões.
A empresa inicialmente construiu cerca da metade de suas casas 🧾 como unidades modulares, incluindo uma torre triangular premiada coberta de telhas de terracota verde apostas desportivas melhores sites Wandsworth, sul de Londres, mas 🧾 teve problemas com seus fornecedores.
Agora menos de 15% das novas moradias da Pocket são modulares, mas Vlessing insiste: "Ainda sou 🧾 apaixonado que a habitação construída com precisão apostas desportivas melhores sites fábrica e habilitada por fábrica deve desempenhar um papel vital no renascimento 🧾 do mercado imobiliário britânico." A habitação de construção rápida modular é popular apostas desportivas melhores sites outros países, como Alemanha, Suécia e Japão, 🧾 mas ainda é incipiente no Reino Unido.
Os dois fundadores da empresa planejam vender suas participações à Related pouco tempo, diz 🧾 Vlessing.